据“天津发布”4月28日晚间发布消息，日前，天津市住建委发布公开征求意见的公告，结合天津市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析称，天津拟停止受理限价商品住房资格申请与限价商品房销售，此举备受市场关注，同时，城市对住房认购与销售制度的改革是灵活的，可切实根据自身实际情况进行调整，因此此举也具合理性。究其原因，或是受多方面影响，可能包含，其一，由于限价房在购房申请条件与后续再出售方面的要求较为严格，将部分购房群体拦截门外，因此为实现合理住房需求的匹配度达到最大化，市场有必要进行适当调整，以均衡住房供应端；其二，限价房对于房企利润空间的把控较为严格，加之市场产品去化端表现偏弱，难免会加重房企投资的观望情绪，土地收入能力下降，进而对地方财政收入的支撑力也会随之减弱；其三，天津近些年新房成交价格一直不温不火，因此限价房在价格方面的优势逐渐淡化，认购活跃度下降加重了城市取消意愿。
关荣雪分析称，天津限价房制度改革是基于城市自身实际情况的适时之举，在一定程度上意味此前的制度并不符合当前的市场需求与发展，因此及时纠正房地产市场发展进程中的矛盾点是正向的、积极的，有利于促进市场良性循环和健康发展。而且值得注意的是，天津此举也或向市场传递了一定的警示信号，毕竟多城接连松绑楼市政策，但房地产市场的恢复进程仍然较慢，虽然疫情的影响不可忽视，但也值得各行业或各城市注意，是否是自身住房类型、销售制度等方面存在一定的疏漏或偏差，由此看来，天津此举也具有一定的引领示范作用，不排除后续有其他城市加强对房地产市场多方面进行细微化的调整或纠偏。
