2023年全国多地出台房地产相关政策。根据中指研究院系统梳理，2023年各地出台约670条房地产相关政策，不断优化原有限制性政策。2024年1月以来，各地进一步优化政策，尤其针对需求端。
1月18日，中指研究院常务副院长黄瑜在以“推进中国式现代化”为主题的“国是论坛：2024年会”上表示，各个城市在优化限购限贷方面仍然还是有空间，未来一年政策仍会不断优化，特别在激活现有存量方面，具体包括核心一二线城市降首付比例、降低交易税费等。
中指研究院常务副院长黄瑜 中新社记者 崔楠摄
根据中指研究院对置业意愿和房价预期调研，到2023年年底置业意愿有所回升。黄瑜指出，未来房价仍会出现结构性上涨，原因在于优质地块进入市场，对市场形成一定的价格支撑。此外，未来要提供更多好房子满足改善性需求，也对新房市场价格形成一定支撑。
尽管如此，不同城市在2024年也会出现分化，而且分化势头会更加明显。黄瑜分析，一线核心和二线城市市场基本面较强，特别像北京、上海、广州、深圳改善性需求仍会较强劲释放。杭州、成都等由于人口不断增加，有效需求也会推动市场空间进一步释放。此外，过去两年超跌城市在2024年也有望出现一定修复。
值得关注的是，2024年市场重要关键词：新模式、三大工程。具体来看，新模式一个维度是市场与保障两条腿并行；另一个维度是企业经营轻重并举，做房地产重资产开发同时，注重运营、待建、物业管理服务类轻资产运营。三大工程则包括保障房、城中村改造、平急两用，特别是城中村改造，2024年会有实质性推进。
黄瑜预判，2024年中国房地产市场仍然处于调整期，也是市场的关键临界点。“2024年政策会不断释放，特别是需求端政策会持续优化。房地产企业融资环境也会进一步改善，包括三个‘不低于’逐渐落实。房地产市场短期仍会出现调整期，销售面积仍会下行，但销售额会保持在10万亿以上规模。”
