作者：何漪
目前公募REITs市场调整和估值风险释放均较为充分。在过去两年里，公募REITs展现了分红稳定、质地优良等特征，有望吸引更多的长期资金参与投资
随着市场表现趋于稳定，公募REITs再度迎来新产品。据悉，中金山东高速REIT将于下周一启动网下询价。目前上市交易的基础设施公募REITs产品已达28只，首发规模合计925亿元，其中有4只REIT完成了约50亿元扩募。中金山东高速REIT一旦募资成功，公募REITs募资规模有望突破千亿元。
在业内人士看来，目前公募REITs市场调整和估值风险释放均较为充分。在过去两年里，公募REITs展现了分红稳定、质地优良等特征，有望吸引更多的长期资金参与投资。
“REITs军团”再上新
日前，中金山东高速REIT发布了基金份额询价公告、招募说明书和基金合同等法律文件，宣布将于9月25日进行网下询价。
公开信息显示，中金山东高速REIT拟投资的基础设施资产为位于山东省菏泽市的德商高速公路鄄城至菏泽段，全长43.149公里，采用双向四车道高速公路标准建设。根据初始评估报告，中金山东高速REIT折现率为9%。截至3月31日，中金山东高速REIT基础设施资产预计未来现金流量现值为27.9亿元，增值额为4.55亿元，增值率为19.48%。
据悉，中金山东高速REIT此次募集的基金份额共计4亿份，按照询价低价7.463元/份计算，中金山东高速REIT一旦顺利上市，募资规模有望超过29亿元。加上已上市的28只产品，公募REITs募资规模有望突破千亿元。
公募REITs积极分红
整体看，公募REITs纷纷采取大手笔分红措施。
上市仅3个月，中信建投国家电投新能源REIT就实施了大比例分红。9月19日，该产品发布公告称，自公募REITs基金合同生效日3月20日至6月30日期间，该产品当期可供分配金额2.3亿元，每10份基金份额可分红2.8738元。按照9月19日收盘价10.02元计算，中信建投国家电投新能源REIT在2023年可实现年化分红派现率约为29%。
Choice统计数据显示，截至9月20日，已上市的28只公募REITs中，有24只公募REITs在今年已实施分红，分红次数达37次，合计分红金额43.19亿元。其中，有12只公募REIT年内分红金额超过1亿元。两单高速公路分红金额最高，中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT年内分红金额分别达到9.14亿元、5.16亿元。
在业内人士看来，公募REITs保持适度的分红频率，在一定程度上有助于提升投资者的持有体验，稳定市场信心。
投资吸引力在增强
经过一段时间的震荡调整，公募REITs在二级市场上的表现趋于平稳。Choice统计数据显示，截至9月19日，已上市的28只公募REITs在9月内的平均收益率为0.33%。红土创新盐田港REIT、中信建投国家电投新能源REIT、华夏合肥高新REIT等多只公募REITs实现了正收益。
目前来看，截至9月19日，28只公募REITs在二级市场的总市值合计907.24亿元，与募资总规模975亿元相比，出现了折价。
华南某公募REITs业务负责人表示，目前市场积极因素在逐渐增多，部分REITs展现了一定的投资价值，潜在的增量资金有望逐渐入场。另外，投资机构内部的投资机制在不断完善，有助于长期资金投资公募REITs。
