许楠楠/文
为了激发民营经济发展活力、提振民营经济发展信心，全面落实《中共中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》，日前国家发展改革委等八部门联合提出了促进民营经济发展的28条举措。其中指出，需要“扩大基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，进一步扩大民间投资”。
目前公募REITs在我国还处于起步试点阶段，民营企业REITs的项目更属于稀缺资源。作为国内首单民企仓储物流公募REIT，京东仓储REIT同时也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人的仓储物流类公募REIT。
公开数据显示，自今年2月8日嘉实京东仓储基础设施REIT在上交所成功上市以来，底层资产运营稳健，截至 2023年 6月 30日，嘉实京东仓储 REIT的底层资产出租率100%；二季度实现收入约2685万，净利润约515万。嘉实京东仓储 REIT的推出为资本市场支持民营企业发展提供了实践样板，也对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。
长期以来，民营经济在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生等方面发挥了积极的作用。业内常用“56789”来概括民营经济在经济社会发展中的重要作用：即贡献了50%以上的税收，60%以上的国内生产总值，70%以上的技术创新成果，80%以上的城镇劳动就业，90%以上的企业数量。目前民营经济已成为推动中国式现代化的生力军，高质量发展不可或缺的重要基础。国家市场监督管理总局数据显示，截至5月底，全国登记在册民营企业达到5092.76万户，较2012年底的1085.7万户增长了3.7倍，民营企业在企业中的占比由79.4%提升至92.4%。
基础设施REITs是盘活存量资产的重要方式。对于民营企业而言，用好基础设施REITs等创新工具，有助于在不增加负债率的基础上加速资金周转、提高资金使用效率，并把回收资金投向国家重点支持的战略重点等发展空间较大的行业领域，也为重资产类民营企业提供了新的权益融资渠道。
北大光华管理学院在发布的《中国基础设施REITs创新发展研究》中曾测算，中国基础设施存量规模超过100万亿元。大量资金投入形成庞大的存量资产，亟需盘活存量以支持基础设施补短板等领域投资需求。而公募REITs正是补齐这一短板的有力工具，也是民企获得高效、低成本融资的渠道之一。
公募基金作为资管行业的领头羊，在促进民营经济发展壮大也积极践行责任与担当。作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的基金公司，嘉实基金构建了完善的REITs投研体系，并设立基础设施基金投资管理部，在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员，积极开发推进更多创新性REITs项目。据统计，嘉实累计发行管理的ABS和类REITs产品超20单，发行规模超400亿。
随着政策持续落地，民营企业发行REITs的热度将日渐升温。
未来，嘉实基金也将不断提升专业能力适应REITs的发展，持续关注民营企业项目，推动民企REITs发展，为民营企业战略转型、高质量发展赋能，为实体经济发展提供更扎实的助力。
