南宁市新民中学(南宁市新民中学招生条件)
名校之于房地产，就好比顶流明星之于娱乐圈，但凡有个风吹草动，就妥妥的热搜第一名。
而南宁市第十四中学初中部、三中五象校区之于五象，就是这样的顶流。
今年以来，关于五象要追加引进青秀名校十四中初中部和西乡塘名校三十七中的消息常常上热搜，甚至是很多老父亲和老母亲的谈资。
我们了解到的消息是，五象新区是有意要引入以上更多名校的。消息源来自某份内部会议纪要，原文件说法是：
“研究提出五象新区拟引进优质教育资源计划，计划在新村13号地块、地铁 TOD 地块、坛泽安置地块等近期计划出让地块上配置三美中学、新民中学、十四中初中部、三十七中初中部等优质教育资源。”
短短几行字，透露的信息却很爆炸：
①五象有意引入三美中学、新民中学、十四中初中部、三十七中初中部等四大名校。
②几大学校的位置紧挨着新村13号地块、地铁 TOD 地块、坛泽安置地块等。
③此前传闻五象将再引入十四中初中部和三十七中初中部，这里是买一送一，有可能增加三美中学、新民中学，形成一个优质学区的“待售包”。
惊不惊喜，意不意外？
这几所中学在南宁，是怎么样的存在呢？
看看2016-2019年民间版的非官方数字：
△图片来源：南宁好家长
虽然是“仅供参考”的非官方发布的数据，但也可以看到三美中学、新民中学、十四中、三十七中等学校在南宁A+排名中，都是常年稳稳霸榜前几名的。
如果这次五象引进名校成功的话，五象等于一手抓到了二中、三中、十四中、天桃、三美、新民等青秀区引以为傲的名校分校了，同时还将西乡塘区的名校37中收入囊中。
特别要划个重点：以上说的三美、新民等名校是在“研究提出五象新区拟引进优质教育资源计划”的阶段。还是一纸“会议纪要”，具体什么时候能最终落实？能不能落实？谁来支付学校的建设费用等等问题，还要等南宁教育系统的官宣。
今天开头的“会议纪要”只是个引子，我们想说说这些年，五象新区陆续壮大的“名校天团”和五象楼市的一些关联。
我们从2012年说起，那一年最早进驻五象新区的市直属学校”二十六中五象校区“建成投入使用。我们从公开的数据发现，这些年来有三个数据的变动在同一曲线：
第一条曲线：学校的建设速度
五象新区学校建设的”4年高峰期“：2016年新建4所，2017年新建9所，2018年新建4所，2019年新建9所……截止2020年，五象新区已经建成35所优质中小学和1所高等院校。
明显的年份是2016年、2017年，南宁名校的分校“组团”进入五象：2016年建成南宁市五象新区第一实验小学、滨湖路小学五象校区、衡阳路小学五象校区、三中五象校区；2017年建成南宁市五象新区第二实验小学、五象新区第三实验小学、秀田小学五象校区、四中五象校区、十四中五象校区、三中初中部五象校区。
第二条曲线：土地的供应速度
下图克而瑞数据显示，2014年至2018年，南宁住宅用地成交总建面为3721万㎡。其中五象新区成交2067万㎡，占比高达56%，连续5年成为南宁住宅用地成交量最大的区域。
楼面地价也在一路上涨，从2010年的1681元/㎡；到2016年上涨至3129元/㎡，再到高峰期的2019年，五象湖地价”四大天王“1.4万+元/㎡楼面价的出现。
第三条曲线：楼市成交的速度
从下图克而瑞广西的数据看，五象新区从2014年开始供应量爆发式增长，从2015年开始，五象成交量达220.67万㎡，反超当时市场上最热门的板块——青秀，成为南宁楼市”一哥“。
2017年五象成交金额全面超越青秀。2021年不完全统计，五象新区在售楼盘超过80+个盘。
你会发现五象新区从规划之初，和南宁之前的新区很大的区别，就是配套先行。把广西体育中心、市民中心、广西壮医院、广西美术馆、五象湖公园、学校等等大型公建、生活配套，先行建设了。
特别是优质教育资源的布局密度和建设速度，你不得不承认，五象的地价和房价卖得更高的板块，一定是有优质教育资源支撑的。同样也因为名校分校的建设，吸引了南宁和广西其他城市不少家长到五象新区为孩子买学区房和投资。
所以，要说五象楼市的火热，一定少不了“名校分校效应”。
因为五象的战略高度，五象是可以跨城区引入优质教育资源的，而其它城区则只能在本区域内挑。这让更多的购房者买房和房企买地，都会重点考虑五象名校旁的楼盘和地块，也造就了五象的”名校分校效应“。
这也就是为什么蟠龙的一线江景楼盘，拥有绝版的山水资源，也卖不过五象湖同样档次的“天王楼盘”；同样，名校效应也助攻了五象神盘华润二十四城，5年二手房价翻四倍。
同样去年刚刚明确要引进南宁二中初中部和天桃实验小学部青运村校区的威宁青运村，会卖得更好；以及在三中和十四中五象校区旁、稳健的房企楼盘，如万科瑧湾悦、建发五象印月、建发央玺等楼盘会成为改善客户的目标盘。
而今天开头的引子，也是和土地有关。原文是”计划在新村13号地块、地铁 TOD 地块、坛泽安置地块等近期计划出让地块上配置优质教育资源。“
如果五象新区的”名校天团“能按计划陆续引进，对南宁楼市有怎样的影响？
1、对于目前仍然艰难的楼市，如果名校分校能落定，对五象配置优质学校资源的土地出让和楼盘销售无疑是“神助攻”，一大利好。
2、作为名校的分校，师资、教学模式、硬件设备等，往往与名校”师出同源“。未来收益的楼盘，对于家长的预期和向往是不言而喻的。凤岭之前已经有了成熟的案例。
3、但名校分校的引入并不代表名校“本校”。名校引进之后，需要进一步看师资、生源，以及时间的沉淀，一般要在开学之后5~10年才能看出名校分校的含金量。并且现在也在推进“义务教育优质均衡发展”，名校不见得就是“长期饭票”。
所以，不管五象是否再能成功引入三美、新民、37中等名校分校，请家长们根据自身情况，务必理性买房。
