2016春节(2016春节联欢晚会完整版)
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
又是一年春节。在我印象里，小时候我是盼着过新年的，几乎每年只有这时候才能放几个“小鞭儿”，也能吃到平时不可能吃到的好东西。
参加工作之后则对春节无感了，过就过，逛逛庙会拜拜年，似乎也没什么特殊的。后来当了小头目，那就越来越烦过春节了，没完没了的迎来送往，开不完的会，喝不完的酒。
这几年不用忙应酬了，几乎没人再搭理我这个过了气儿的老泡儿。但也不太喜欢过春节，不自觉的就在提醒自己：你丫又老了一岁，注意身体吧。
这几年过节又多了一种感觉，每年到这会儿总是想起鲁迅先生的小说，《祝福》。一是小说中有一句话：鲁镇永远是过新年，腊月二十之后就忙碌起来了。二是文中的祥林嫂在最后，总是絮絮叨叨的说同一件悲伤事。
因为每年到这会儿，总有人问我同一个问题：开春会不会出现小阳春，北京房价有没有可能再一次暴涨？尤其是近三年，也就是疫情之后到今年，问这个问题的一年比一年多。
这我也不知道啊，市场就是市场，永远不按照套路出牌。如果市场能够被预测，那也就不存在市场了。
不过在我心中，既不愿意看到2016年的场景重现，也不认为会出现这种情况。中国经济不是当年了，抗压能力大增，能调控的手段也不再单一，犯不上用房地产来当夜壶了。所以，即便是出现降准降息，房价也有可能上涨，但顶多就是个小阳春，不可能再跟2016年似的疯狂了。
二、
那年是真的疯狂啊！
说说印象最深刻的一件事吧。我在总部基地有个办公室，已经用了很多年了，老板还给我留着，有事没事儿的回去坐坐，吹吹牛皮扯扯淡。2015年秋天，老板让我办件事儿，于是在这办公室待了一段时间。
分公司的同事找来，问是否认识附近的中介，他的一个下属要买房。这有什么认识不认识的，想认识就能认识。于是找了个中介电话，小公司好像是叫“佳窝”吧，也不是现在还有没有？
那个同事一看就是个老实人，做规划的，典型的理工男。谢了我之后就去找中介看房了，我也没再问。直到年底，各部门已经在互相送礼了，他代表部门也给我送了一份。我问他房子怎样了？他说看好了，就是房东不愿意降价，想拖到春节后看看。
我当时还提醒了一句，留神小阳春，一旦有异动就尽快签约。神奇的是，这小子在房地产公司干了这么多年，竟然不知道什么是小阳春。我都不知道说什么好，随口解释了两句就过去了。
春节后我就没再来过总部基地，直到中介给我打来电话，说你们这同事情绪崩溃了，在小公园大哭，你过来劝劝吧。
这跟我有什么关系，我和他又不熟？但既然这样了不去也不合适，反正离的不远，于是给他的领导打了个电话后也过来看看。
御康公园，就在富锦嘉园旁边，那会儿有个小门和公园是通着的。我到的时候这同事本来已经不哭了，但看到我又是嚎啕大哭，跟委屈的孩子似的。问怎么了？30多岁的人何必在大庭广众这样儿，围着一堆的老头儿老太太看，多不好啊。
回答是本来春节前已经看好了房子，300多万，嫌贵没买。春节后涨了20万，他想了两天决定认头买下，但房子已经卖了。那就再等等呗，结果也就只是一个月，同样的户型同样的楼层，竟然已经是400多万了，而且还好几个买家盯着，业主一分都不降。
那年春节是2月初，3月1号开始的降准。本来房价已经在涨，但好歹是一周一个价，可降准之后是暴涨，几乎一天一个价了。我能理解这同事的心情，前后也就一个多月，但竟然相差了100万。
问完中介，我能理解这同事的心情了。他确实没做错什么，既没和市场赌气，也不算动作慢。但就是房价涨的太快太快了，连中介都反应不过来。100万啊，至少是这小伙子6/7年的工资，不吃不喝都未必攒的出来。可这谁又能怎么办呢？
后来这小伙子是让他们领导给扶回去了。我到现在都记得他的神情，临走时抬头看着那栋楼的三层或四层，眼神复杂之极。人生最痛苦的事情其实不是失去，而是差点儿得到，一念之差，这件东西可能就与你终生无缘了。
三、
2016年的春节之后，北京的楼市真的是火药桶被点爆了，也不知道哪儿来的那么多买房人，更不知道都哪儿来的那么多钱。
当时我所在公司入股了一个大兴的盘，老板让我去看看。到了现场发现都没地方停车，100多个车位竟然都不够使。到了售楼处我干脆就没进去，那真是“全款的往里走，贷款的排好队，公积金的别挡道儿，砍价的赶紧出去！”
谁能想到，一年多之前这荒郊野岭的谁还都没信心呢，这会儿却已经是准备捂盘惜售了。回来老板问我什么情况，直接说不知道，我都没挤进去。但建议赶紧开会涨价吧，先涨装修费，然后再捆绑停车位，实在不行再加收个家具费电器费什么的。这次是大行情，不把买房的榨干了都对不起他们的热情。
四、
都说那年是“去库存”政策导致的北京房价暴涨，其实也不能完全这么说。因为京沪两座城市是不在去库存之列的，本来就没什么库存。2015年底中央发的消息，2016年初降的准，针对的都是三四线城市，那里才是重灾区。
而消息发布之后，各个小城市基本都没什么反应，反倒是最没库存的深沪和北京先领涨了。能说明什么呢？只能说明一线城市的有钱人多，信息灵通，人们的反应也最迅速。而小城市去库存真正发力要到2016年下半年之后了，有的甚至拖到了2017-2018年。而且还是在各地单独出台鼓励政策之后，这才开始跟涨。
2016年的3-4月，成交量我印象中并不高，所以那会儿各种阴谋论就出台了。说这就是炒房客和中介故意做局，目的就是骗刚需的钱。
当时流传的最广的段子：夫妻俩先离婚，然后把价值1000万的房以1500万卖给对方，这样就能从银行贷出1000万。不仅仍然住着自己的房，手中还有了1000万的现金去投资。如果万一投资失败，那就把房子以炒高到2000万的价格卖掉，这样手里还是有1000万。
那会儿不知道多少人都在发这个朋友圈儿，看的我哭笑不得的。如此多的漏洞槽点竟然还转发，只能说买不起房真的是有原因的，靠的都是自身的实力！
但那会儿的阴谋论也真的说的有鼻子有眼，不好反驳。比如有人就问我，你说房价是真实的，但为什么我家亲戚去看房从来见不到房东，而且只要一说签约，中介就立刻说房东不卖了，怎么解释？
无法解释就不解释呗，觉得是炒作，不搭理不就得了。我也觉得楼市太疯狂，从买家到卖家都发懵。也正是从那年开始，北京市区基本消灭了刚需客。也就是说，至少70%以上都不是首次购房者了，全是置换的，因为很少有刚需能拿得出那么多的首付了。
五、
2016年的春节后，楼市一片的乱象。中介全都懵了，赚钱赚到手软，但很多刚需也死了心了，知道自己再也买不起了。
很多人说2009和2013年的小阳春凶猛，其实不对。2009的春天没什么大行情，是5月份之后才突然爆发的，真正暴涨要在6月份了。2013年是确实，否则也不会出现天价学区房刷屏的事件。记住了，什么时候大量违约事件集中出现，那才算是真正行情启动。
2016年春天我就经历过好几起，全是房价跳涨临时毁约的。甚至有的是干脆不卖了，宁可双倍退定金。像天通苑回龙观这种成交量大的板块，哪天要没有违约的才新鲜呢。
那年我关注了一个微博，是个典型的刚需，把每天的历程都给纪录了下来，天天看着都心酸。一次次的被业主涨价，一次次的被中介放鸽子，屡战屡败，至少到年底都没买上房。我给他留过几次言，劝他认了吧，个人的坚持抗争在大行情面前没有任何意义。
但也能理解小伙子的心情，房价被他从3万多看到了奔5万，几个月时间就从两居变成了一居，搁谁也心里别扭。可是又能怎样呢，混乱的楼市里，谁会去关心一个刚需的心情？关心了也没用，什么也帮不上，后来我也取关了，天天看着他都受罪。
六、
2016年的春节过去了，希望不要再次重演。当然，从政策上来说也应该不会再出现这种情况了，就算是去库存也不能再搞运动。去库存确实是保住了地方政府的债务风险，也保住了开发商们不暴雷。但中央这次救了他们，下次就会有一帮人变本加厉，直到玉石俱焚。
2022年到来了，希望楼市稳定，不要暴涨暴跌。普通家庭基本只有一套房，甭管怎么涨也不可能套现去追求远方，还让刚需更买不起了。而大跌呢，经济停滞，对所有人都没有好处。
希望这是个平和的春节，不要大涨大跌！
仅供参考。
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