华夏北京保障房REIT（508068）近日公布了基金2023年第二季度报告。数据显示，华夏北京保障房REIT底层资产经营稳健，业绩表现持续提升，年内累计可供分配金额达2,751.98万元，展现出优秀的现金流生产和可持续分派能力。具体表现在如下三个方面：
第一，经营卓越绩效助推基金交出亮眼答卷。二季报显示，华夏北京保障房REIT今年二季度基金合并层面实现收入1,827.50万元，二季度实现可供分配金额1,380.17万元，上半年累计可供分配金额2,751.98万元，完成上市发行预测值的111.89%。此外，华夏北京保障房REIT已于今年4月完成了基金成立以来的首次分红，对自2022年8月22日基金成立以来至2022年底的收益进行分配，分配金额共计1,912.50万元。
第二，稳健运营能力保证底层资产完成绩效目标。华夏保障房REIT的底层资产分别为位于北京市海淀区的文龙家园项目和位于北京市朝阳区的熙悦尚郡项目。截至二季度末，底层资产运营平稳、稳中有进，两个项目合并出租率总计97.03%，租金收缴率为96.99%。项目整体的绩效表现也充分好于预期。华夏北京保障房REIT项目公司北京燕保宜居住房租赁有限公司今年二季度实现租赁收入1,801.89万元，完成上市发行预测值的104.31%；上半年实现收入3,586.13万元，完成上市发行预测值的104.37%；项目公司二季度EBITDA（息税折旧摊销前利润）为1,454.79万元，息税折旧摊销前利润率（EBITDA margin）为80.74%，继续保持高效运营。
第三，以投资者利益为核心，千方百计提升资产运营效率。一方面北京保障房中心不断提高公租房配租工作的频率与效率，做到房源应配尽配、实时分配。文龙家园项目与熙悦尚郡项目在二季度均开展了一次配租工作，配租工作的频率与效率不断提升，文龙家园项目实现新增21套房源出租，配租面积1,072.77平米，熙悦尚郡项目实现新增10套房源出租，配租面积461.68平米。另一方面严格按计划推动调价工作进展。根据市相关政府部门批复，熙悦尚郡项目从2023年8月1日起执行调整后的租金标准，从60元/月/平米调整至65元/月/平米，保证资产收益按计划、按预测进一步提升。
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