3月31日，万科举行2022年度业绩发布会。董事会主席郁亮携管理层出席会议。
之于开年的市场情况，郁亮表示，有人说是“狂飙”阶段，也有人说是“倒春寒”，似乎市场呈现出“狂飙”与“倒春寒”并存态势。但在万科看来，新房市场仍处在一个温和恢复阶段。
相比1月来看，2月地产市场表现出明显回升，尤其是一二线城市，2月比1月环比上升46%， 所以据此很多人认为市场在“狂飙”。
这背后具体主要有四个原因： 一是，去年12月与今年1月的部分需求， 积累到2月得到集中释放。 二是，今年春节是1月，因为疫情原因大家三年没回家了，这次都回家去了，所以1月春节前销售受到一定影响。 三是，政策非常友好， 从中央到地方都出台了相当多支持住房合理需求的政策， 政策使市场信心有所回升。 四是，因为房价有所调整， 调整后使得性价比变得更好，成为一个合理的买房入市时间点。
因而，2月的销售比1月有明显增长。但如果把1、2月份当作整体，与去年同比来看，一二线城市在新房销售只增长了7.2%，所以说不上是“狂飙”。
而3月以来，尤其是3月第二周以来，看房人数各方面人气有所下降，很多人得出结论说这是不是“倒春寒”了？但从周成交水平来看，3月的周成交水平只比2月的高点回落6%，且大多数时间都超过2022年同期水平。
所以，他认为市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。市场仍处在一个温和复苏阶段。并且对于未来市场需求，他认为，新房需求是上有天花板，下有保底线。
具体他解释称，一方面我国商品房的存量规模已经很大，加上过去几年的大规模建设，这些房子陆续要交付使用，新房是不可能回到2021年的历史峰值，这就是天花板。另一方面，从人口流动、住房改善的速度来看，只要外部环境不发生突发性变化，在一段时间之内，每年12万亿的需求还是有的，这就是保底线。
基于这样的判断，他表示，市场的短期上下波动都属于正常现象。作为企业来说，需要认清大势，行业已经再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段，开发与经营服务并重是企业的必然选择。
