华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
自2017年4月份国家宣布建立雄安新区之后，这个国家级新区的一举一动便备受关注。近日，雄安新区首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作正式启动。《华夏时报》记者了解到，首个商品房项目的华望城已经进入到意向登记环节。
据悉，华望城均价为1.3万元/平米。尽管价格远低于北京房价，但雄安新区商品房的“房票”却是极难能拿到手。目前，想要购入华望城的住宅，购房者需要满足“3+1”的条件，比获得北京的“房票”难度还要大。
华望城开售
《华夏时报》记者了解到，华望城坐落于雄安开发建设先行区容东片区东南部，与雄安的启动区一路之隔。华望城项目聚焦疏解北京非首都功能需求，致力于实现购房者的职住平衡，并打造高质量的宜业宜居城市样板。
公开资料显示，华望城总建筑面积约为194万平米，共计有229栋建筑，已经规划了住宅、办公、商业、公寓四种业态。在设计方面，华望城整体采用新中式建筑风格，且为精装现房交付。
2月22日，华望城的置业顾问对《华夏时报》记者介绍，此次华望城推出了1130套住宅，面积76平米至170平米，户型涵盖两居室到四居室。由此可见，华望城的整体设计涵盖了刚需住宅和改善型住宅两部分，可以满足绝大部分购房者的需求。
天眼查显示，华望城的开发商为中国雄安城市集团发展投资有限公司，其曾用名为雄安置业有限公司。根据股权穿透图，华望城的开发商由中国雄安集团有限公司100%控股，后者则是河北省人民政府国有资产监督管理委员会的全资子公司。
获得房票有多难？
对于购房者而言，华望城的房价相当诱人。“项目的均价在1.3万元/平米左右。由于户型和楼层不同，价格会在均价基础上上下浮动。” 华望城置业顾问表示。与环京热门地区燕郊相比，目前华望城的售价甚至低于燕郊的房价。
不过，购房者若是想要获得华望城的房票，其难度则是远远高于燕郊，甚至高过北京。《华夏时报》记者了解到，只有符合“3+1”条件的群体才能够在华望城购房，相关购房条件将大部分购房者拒之门外。
何为“3+1”？具体来看，“3”指的是3个必要条件。其一，购房者需要与一、二、三类疏解企业或者雄安人力签署正式合同。其二，购房者在雄安新区无房，且可以提供无房证明；其三，购房者具有一、二类疏解企业社保或者在新区纳税满一个月，三类企业员工则是社保或者纳税在新区满一年以上。
“1”指的则是具有北京户口、在雄安新区积分落户、有雄才卡、有单位开具的人才证明（购房人需要具有本科以上学历）、在雄安新区缴纳社保满5年，这5个条件满足其中1个即可。“项目对标的还是已经落户雄安新区企业的正式员工，雄安本地居民能够满足上述购房条件的也不多，而最近来看房的基本上都是单位组织的看房团。”华望城的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
以5个条件之一的“雄才卡”为例，记者了解到，在2023年初，雄安新区才向社会公布了首批雄才卡。据悉，雄才卡分为A、B、C三类，是为雄安新区人才创新创业和工作生活提供优质便捷服务的凭证。而根据评审会专家评审之后，首批雄才卡审核通过3774人。其中，38人获得A卡，588人获得B卡，3148人获得C卡。
实际上，对比限购严格的北京，雄安新区的购房条件是“有过之而无不及”。目前，非京籍人员只要在北京缴纳社保满5年即可限购一套北京商品房，并无参保企业性质等要求。
后续雄安楼市怎么走？
上述提到，雄安新区的购房资格较为严苛，也使得雄安成为了“炒房客不友好”城市。《华夏时报》记者了解到，目前，雄安新区的楼市实行限购限售制度，一个家庭只能购买一套商品住宅房或者共有产权住房。同时，商品住房在取得不动产权证书满5年之后才可以按照规定上市交易。
值得关注的是，根据既往资料，雄安新区曾提出“去地产化”这一概念。彼时，相关部门表示，要严禁大规模开发房地产、严禁违规建设、严控周边规划、严控入区产业、严控周边人口、严控周边房价、严加防范炒房炒地等投机行为。
那么，雄安开售商品房是否意味着“去地产化”成为历史口号？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“去地产化”并不代表“去市场化”。目前，雄安新区已经制定了商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。从该角度来看，出售型住房项目依然会存在。总体上，雄安租购并举的模式会积极推进，各类住房产品都是为了吻合住房消费的多层次需求。
的确，记者从雄安新区住房管理中心处了解到，雄安新区实行“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的特色住房制度。其中，商品住房和共有产权住房为销售型住房，项目主要位于容东片区、启动区、高铁站片区等。
数据显示，截至目前，雄安新区已经完成土地出让市场化项目13个，共计456万平米，已经开工4万余套房源，部分已经基本竣工。
