证监会宣布调整优化涉房企业五项股权融资措施后，29日上午，房地产股债齐涨，地产股涨停声一片，地产债不甘示弱，再现临停潮。
业内人士表示，随着政策效应不断释放，房企有望获得更多合理融资及流动性支持，房地产需求端也具有充足的发力空间，市场复苏方向明确。
地产股债大涨
29日上午，地产板块股债齐涨，涨势惊人。
截至上午收盘，Wind热门概念板块指数中，房地产精选涨幅为7.56%，在所有板块中涨幅居前。多只地产股涨停，其中，金科股份涨10.14%，华侨城A涨10.08%，绿地控股涨10.03%，万科A、新城控股、华发股份、南山控股分别涨9.99%、9.98%、9.98%、9.97%，该板块的21只股票全线收涨。
地产债再现“临停潮”。
数据显示，截至11:30，“21旭辉03”涨超43%，“19金科03”涨超40%，“21金科04”涨超34%，“21碧地03”和“21金科03”涨超32%，“20旭辉03”涨超31%，盘中均被临停，其中多只地产债盘中不只一次被临停。
政策举措打出“组合拳”
地产板块此轮大涨，与金融支持房地产“三箭齐发”、打出“组合拳”有密切关系。
11月28日，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用的调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。
此前，多项支持房地产政策已出台。
11月8日，交易商协会官网称，其在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，支持房地产融资的“第二支箭”发力。
11月13日，人民银行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。
此外，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行日前宣布将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金。
地产复苏方向明确
多项稳增长、稳房地产政策出台后，业内人士表示，房地产市场复苏方向明确。
安信证券首席固收分析师池光胜表示，建材、家居等行业估值有望受益于地产竣工改善而率先修复，地产后周期行情预计在地产销售回暖后徐徐展开。
广发证券首席固收分析师刘郁表示，在政策密集出台的背景下，建筑、地产相关板块走势呈现“强预期”特征，当前在行业序列中仍然相对占优。
光大证券研究报告指出，随着政策效应不断释放，房企有望获得更多合理融资及流动性支持，房地产需求端也具有充足的发力空间，市场复苏方向明确。
（文章来源：中国证券报）
