作者：何漪 梁银妍
9月28日，沪深交易所5只公募REITs发布扩募公告。其中，上交所涉及3单项目，分别为中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT和华安张江光大REIT；深交所涉及2单项目，分别为红土盐田港REIT和博时蛇口产园REIT。
公告显示了拟扩募及新购入基础设施项目的信息。其中，中金普洛斯REIT拟购入青岛、重庆、江门3个仓储物流园项目。富国首创水务REIT拟购入长治市污水处理特许经营PPP项目。华安张江光大REIT拟新认购张润置业持有的张润大厦项目。红土盐田港REIT拟购入的基础设施项目为世纪物流园项目。博时蛇口产园REIT拟购入招商局光明科技园科技企业加速器二期项目的部分基础设施。
华安基金表示，本次拟购入的张润大厦项目，属于园区类项目，与基金原持有的资产位于临近区域，符合基金投资策略，新老资产间的管理协同效应明显，可产生规模效应，基金管理人的管理实施效率可得到提升。
中金基金表示，新基础设施项目的购入，是对基金已持有基础设施资产覆盖区域的补充，可有效分散基金基础设施资产地域风险，有利于拓展基金持有的仓储物流园区辐射范围，形成全国网络化布局，使基金在获取稳定现金流的同时具备成长性。
博时基金认为，5只公募REITs的扩募，有助于进一步盘活原始权益人存量优质资产，降低负债水平，真正实践以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平；有利于完善市场化、法治化机制，推动基础设施REITs健康发展。此外，扩募还有利于进一步拓宽基础设施项目资金来源，扩大有效投资。
首批公募REITs试点以来，整体运行平稳。截至9月27日，公募REITs累计募集规模超618亿元，全市场已上市的公募REITs产品累计17只，还有多只公募REITs正排队待审或即将上市，产品数量将扩容至24只。同时，扩募工作的开展，也将助力加快推进基础设施REITs常态化发行。
中金公司表示，未来将继续加强公募REITs领域的投入与探索，在实践中不断提高投资与运管能力，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩募，努力实现资产持续稳健运营，保护投资者合法权益，提高投资者获得感，助力公募行业高质量发展。
