银行公共基础知识(银行公共基础知识考试题库)

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为进一步宣传物业管理相关政策，让更多的业主知晓小区物业管理法律、法规、条例及相关规定。金山房管梳理了市民最近来电咨询较多的维修资金相关政策问题，一起来详细了解看看！

01 什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。

02 维修资金的交款比例是多少？

交款金额=建筑面积×每平方米建筑面积成本价×交款比例。目前，每平方米建筑面积成本价为1295元/平方米。

03 维修资金用完了如何续筹？

法定续筹业主维修资金账户余额低于首期筹集金额30%的，小区业委会、物业服务企业及时按规定启动续筹程序。再次筹集的方法有：1）按《业主大会议事规则》等三个规约约定。2）一次性足额交纳。

业主经催告后在规定时间内仍不缴纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。

04 如何查询维修资金余额呢？

查询维修资金余额一共有三种方法，分别是：

（1）业主可登录962121.fgj.sh.gov.cn网站查询个人账户中的维修资金信息。业主需要提供房屋的18位产业代码，该代码可以从当初交纳维修资金时银行出具的《交款凭证》以及每年小区业主大会开户银行发放的电子年度结存单上获得。（电子结存单可在上海银行及建设银行的官方APP及微信公众号中下载并保存）

（2）业主可关注“上海物业”微信公众号，注册后即可在“我的房屋”中查询小区及个人的维修资金信息。

（3）也可以向所在小区的物业服务企业、业委会查询。

05 补足维修资金的方式有几种？

为了方便业主交款，一般分为线上交款和线下交款2种方式。线上交款是通过搜索关注“上海物业”微信公众号，添加房屋后，进入“二手房补足维修资金”模块进行交款；

线下交款是前往房屋所在的小区管理处或物业服务企业绑定房屋，打印交款通知后，去通知所示银行网点交款。

06 公共收益能补充维修资金吗？

根据《上海市规范本市住宅小区公共收益使用管理的通知》要求，明确了全体公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他合法支出。

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